الأربعاء، 11 سبتمبر 2019

نمبر ون و عدوية و الطشت ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

نمبر ون او محمد رمضان او الاسطورة ............هو التجسيد الحى لظاهرة الانحلال الاخلاقى التى يعانى منها المجتمع المصرى و التى تتجلى ابرز مظاهرها فى تراجع قبم الاسرة و الاباء لصالح قيم افلام السبكى و ظاهرة سلوكيات محمد رمضان المرفوضة
- و لكن حتى نكون منصفين فان الانهيار لمنظومة القيم ليس وليد المرحلة الحالية و لا يسال عنه السيكى و رمضان فقط و انما بدا منذ حقبة السبعينات مع تبنى الدولة سياسة تهجير الشباب و الكفاءات و استيراد مفاهيم و افكار جديدة استبدلت بها الدولة قيم المجتمع المصرى الاصيلة  فحل الاستهلاك محل الانتاج و حل الاستسلام محل الكفاح و النضال و عدالة القضية و حلت قيم النصب و الهلوة  محل الاجتهاد و المثابرة و ظهرت طبقة طفيلية استهلاكية  كونت ثروات من الفساد القائم و استخدمت ثرواتها لتنشر الفساد فى اماكن اخرى من الوطن و اصبحنا نسمع اغانى عدوية و الطشت قلى بديلا عن ام كلثوم و العندليب و الاطرش و بديلا عن السيارة نصر حلت السيارات اليبانية و الامريكية  و اغلقت المصانع و هبت رياح الخصخصة  و وتوغل الفساد و انهار التعليم و معهة الصحة و وادت هجرة الكفاءات للخارج و تم تجريف الارض الزراعية و العقول المصريه معها ....و انهار الاقتصاد و تراجعت مكانة الدولة المصرية و التة كانت قائدة للعالم الثالث فى يوم من الايام ( كاتب المقال ليس ناصريا بالمرة ) و اصبح هم الناس البحث عن فرصة سفر للخارج او هجرة غير شرعية او سبوبة او اى وسيله ربح و ثراء بغض النظر عن مسشروعيتها  و انتشرت الانامالية و السلبية  واصبحنا امام دولة الفرد (يكش تولع )المهم الانا  اما الاخرين فهم خارج كل الحسابات ... و اصبح السوال عن امر عادى يهم الناس مجال للسخرية و التنضر من البعض  وتراجعت المشالعر الوطنية ( باستثناء ثورة يناير ثورة الاطهار ) فنحن لسنا امام نمبر ون فقط بل سيعقبة نمبر تو و ثرى و اعداد لا حصر لها من الشخوص و الاحداث التى تؤكد انهيار المجتمع حاليا

الخلع ماله و ما عليه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

- بصدور القانون رقم 1 لسنة 2000  الخاص بتعديل قانون الاحوال الشخصية المصرى و المعروف اعلاميا بقانون الخلع لتضمنة المادة 20 و التى تتيح للزوجة ان تخالع زوجها  و ان تفصم عرى رابطة الزوجية من طرف واحد بمقابل وهو التنازل عن حقوقها الشرعية المتمثله فلا موخر الصداق و نفقه العدة و نفقة المتعة و كذا ان ترد مقدم صداقها  و منذ صدور هذا القانون و الجدل لا يزال قائم حول المشكلات التى خلفها تطبيق هذا القانون و التى يمكن ان ننجزها فلى النقاط التاليه ...................
1- هل يتوافق الخلع و اجراءاته مع الشرعية الاسلاميه السمحاء ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ وكانت الاجايبه من المحكمة الدستوريه بان قانون الخلع دستورى متوافق مع احكام الشريعة الاسلامية
2- هل ما تفتدى به الزوجه نفسها هو مقدم صداقها الحقيقى ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ بالقطع لا و هذا هو الواقع العملى حيث ان الزوج يقدم العديد من الهدايا كالشبكة و غيرها و يقوم بتجهيز منزل  الزوجية و غيرها من النفقات التى لا يحصل عليها الزوج عند الخلع و هى فى الاصل حق اصيل له
3- هل احسنت الزوجه استخدام حقها فى الخلع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ الواقع العملى يجيب على هذا التساؤل بان الزوجات يذهبن للخلع لاتفهه الاسباب مما يترتب عليه انهيار الاسرة لاسيما ان المجتمع حاليا ينقصه الوازع الدينى و الاخلاقى
4- هل اضاف قانون الخلع لحقوق المراة المصريه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ بالقطع لا لان ما نشاهدة حاليا هو عزوف من جانب الشباب عن الزواج و ارتفاع نسب العنوسة و العلاقات خارج اطار الزواج
اخيرا نرعى و بحق انه يلزم ان يتم وضع قانون شامل لنظام الاسرة المصريه لتلافى كل عيوب القانون الحالى

الاثنين، 9 سبتمبر 2019

تعديلات قانون الايجارات القديمة

أزمة الايجارات القديمة على وشك الانفجار ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
تداولت الصحف فى الفترة الاخيرة العديد من الاخبار و التسريبات حول نية البرلمان المصرى مناقشة عدد من مشروعات القوانين المتعلقة باعادة تنظيم العلاقة بين المالك و المستأجر فى قوانين الايجارات القديمة و هو ما أثار حفيظة جميع الاشخاص اصحاب الصلة بالموضوع سواء ملاك او مستأجرين و اصبحت القنوات الفضائية ساحة لتبادل الاتهامات بين الجانبين و أخدج كلا منهكم يطرح و جهة نظرة على الاخر ..............و سوف نتناول فى النقاط التالية ابز نقاط الاختلاف بين الجانبين و التى يجب ان يراعيها مشروع القانون المقترح قبل اقراره 
أإولا- صدرت العديد من الاحكام الدستوريه تتعلق ببعض مواد القانون رقم 136 لسنة 1981 و التة حددت من يحق له الامتداد القانونى سواء فى الاماكن السكنية او التجارية فيجب ان يصدر القانون متوافقا معها و الا اصبح غير دستورى
ثانيا - ليس كل المستأجرين و معظمهم من كبار السن لدية القدرة المالية على توفير مسكن بديل بااسعار الحالية سواء على سبيل الايجار او التمليك
ثالثا - قيمة الايجارات المتدنية حاليا والتى تمثل ظلم للملاك فى حالة وجود فترات انتقاليه طويل تزيد عن سبع سنوات
رابعا - النفقات التى انفقها المستأجرين على الشقق من خلوات و ترميمات و تشطيبات و غيرها و التى كانت تمثل لهم وقت التعاقد مبلغا ماليا ضخما و يرون الان انهم غرربهم
خامسا - الاهتزاز فى السوق التجارى فى حالة التحرير الفورى للمحلات التجارية
جميع هزة النقاط يجب ان تكون امام صانع القرار و المشرع قبل التحرك فى هذا الملف الشائك و حتى لا تحدث مشاكل اجتماعية جسيمة .....................

الخميس، 29 أغسطس 2019

كيف تشترى شقه العمر بأمان؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

سوق العقارات المصرى يعجع بالمعروض من العقارات المعروضه للبيع بمختلف الاسعار و التشطيبات و الاماكن و المساحات و الاسعار و يعجع كذلك بكثير من المشكلات التى تظهر للمشترى وخاصة اذاكان بدون خبرة سابقة  أى انه يشترى لاول مرة و هذا هو السواد الاعظم من المشتريين  لذلك  نبين فيمايلى نقاط هامة و ضرورية  يلزم التأكد منها حتى لا تضيع تحويشة العمرررررر هباءوذلك على التفصيل التالى - 
 أولا - يلزم المعاينة الفعلية للشقق المراد شراؤها على الطبيعه و التأكد من المساحة الفعلية لها و كذلك من أنها متصلة بالمرافقق الاساسية من كهرباء و مياه و غاز و غيرها .......
ثانيا - الاطلاع على مستندات الملكية لدى البائع  و معرفة نوع العقد سواء كان مسجلا ( و هو اقوى عقد )اى عقد أزرق او عقد صحة توقيع ( أضعف من سابقة ) فى هذة الحالة يلزم ان يكون العقد مختوما بختم شعار الجمهوريه و كذللك يكون مكتوب علية نضر فى الدعوى رقم ........لسنة ........صحة توقيع  او ان يكون العقد مجرد من اى اختام ( ورقة عادية ) و هو أضعف عقد و يكون مصدر للعديد من أوجه النصب و التحايل  على المشتريين  .......
ثالثا - الاطلاع على ملف العقار بالحى الذى يقع فى دائرته العقار للاطلاععلى التراخيص الصاددرة للعقار و الارتفاعات و غيرها 
أخيرا - يلزم أن يكون البائع ذى سمعة طيبة و له سابقة أعمال فى ذات المجال ( له عمارات أخرى ) ....
- و بمراعاة الملاحظات السابقة يكون المشترى فى أمان و بعيدا عن التعرض لحوادث النصب الشائعة  هذة الايام فى سوق العقارات المصرى 

نمبر ون و عدوية و الطشت ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

نمبر ون او محمد رمضان او الاسطورة ............هو التجسيد الحى لظاهرة الانحلال الاخلاقى التى يعانى منها المجتمع المصرى و التى تتجلى ابرز مظا...